房利美大幅上调2027年抵押贷款利率预测

　　核心要点

　　房利美经济学家目前预计，2026 年底延续至 2027 年，抵押贷款利率将维持在更高水平。最新预测将今年第四季度 30 年期固定抵押贷款平均利率定为 7.4%，2027 全年平均利率 7.5%；而此前预测分别为 6.8% 与 6.7%。

　　房贷资讯网站 Mortgage News Daily 的数据显示，周二 30 年期固定房贷平均利率为 7.46%，今日利率大概率继续上行。通胀数据超预期火热，推动美债收益率走高。

　　受通胀居高不下、多重因素引发债券市场抛售影响，自 9 月初以来，抵押贷款利率急剧攀升。美联储也时隔三年多首次上调基准利率。抵押贷款利率并不会完全跟随美联储政策利率变动，但会对央行对未来通胀的判断做出反应。

　　房贷利率大致跟随 10 年期美债收益率走势。受油价上涨、全球经济风险担忧加剧影响，10 年期美债收益率近期大幅走高。

　　利率走高，今年秋季房地产市场已经提前陷入深度低迷。Zillow 数据显示，9 月现房签约待售成交量同比下滑 8.5%。面对高房价与持续恶化的购房负担能力，购房需求急剧萎缩。不仅越来越少的买家负担不起购房，能够达到贷款审批条件的购房者也在变少。

　　房利美未回应外界针对这份最新预测的置评请求。