德国房东巨头沃诺维亚警示市场形势严峻，股价下挫5.3%

专题：聚焦美股2026年第三季度财报

　　欧洲早盘交易中该股下跌 5.3%

　　这家德国住宅地产运营商对本年度业绩展望转为更为谨慎，并下调部分 2028 年业绩目标，警示高利率正在抑制市场交易活跃度，受此消息影响，沃诺维亚股价走低。

　　周四欧洲早盘交易时段，该地产公司股价下跌 5.3%，至此，其年内累计跌幅已超 36%。

　　沃诺维亚预计全年有机租金增长率约为 3.8%，低于此前约 4% 的预期。

　　公司表示，调整后息税折旧摊销前利润将落在此前给出区间的下限，即 29.5 亿‑30.5 亿欧元（折合 32.9 亿‑34.0 亿美元）。同时将年度投资预期从 14 亿欧元下调至 13 亿欧元。

　　对于明年，公司预计调整后息税折旧摊销前利润将略高于 2026 年水平；有机租金增长率将回升至 4%，投资规模将增至 15 亿欧元。

　　但沃诺维亚称，由于投资项目落地提速不及预期，已将 2028 年有机租金增长目标由原先的 5% 下调至 4.5%；预计 2028 年调整后息税折旧摊销前利润处于 32 亿‑35 亿欧元区间的下端。

　　该企业表示，高利率正同时压制公司财务表现，以及受市场波动影响业务板块的交易规模。

　　沃诺维亚首席执行官卢卡・穆奇奇称：“对此，我们提高投资项目的回报门槛，对开发业务开展战略评估，并且将重心明确放在保障现金流与强化资产负债表实力上。”

　　巴德尔赫尔维亚证券公司分析师在研报中指出：本次业绩指引修订的时间点不同寻常，说明企业已无法等到下一次财报发布，必须提前下调目标以回归现实预期。分析师补充道，降债仍是第一要务，公司正采取各类举措留存现金。