中信银行：“828房地产新政”下银行房地产领域整体信贷投放将有所放缓，新增开发贷的资产质量将有所提升

　　11月3日金融一线消息，中信银行今日召开2026年第三季度业绩说明会。大客户部负责人表示，“828房地产新政”形成了销售、信贷加资本市场三位一体的政策体系，具有基础性、纲领性、规范性的突出特点。

　　该负责人介绍，从房企角度看，新政的影响主要有三个方面：一是项目周转会放缓，购房者资金从开发环节剥离，银行融资要求更为严格；二是利润空间会变窄，开发周期变长，导致房地产开发项目的收益率下降。三是对产品力要求更高，消费者将更愿意为好房子、好产品买单。

　　从融资角度看，全面实行以项目为中心的融资模式，不同业态的房地产项目可以融多少资金、用什么样的融资产品、需要什么样的条件、资金如何使用都基本予以了明确，房企融资的方式更为清晰，规范性也更强，渠道也更为多样和畅通。

　　从银行角度看。一是新政下银行的贷款权益得到更多的保障，房地产信贷业务将聚焦市场风险管理操作和合规风险将有所降低，对项目的市场风险判断将成为核心的竞争力。二是优质房企业、优质项目的同业竞争将更加激烈。新政对于房地产贷款的要求统一度较高，同时严格实行主办银行制，一个项目只能选择一家银行，银行的综合服务能力将迎来更大的考验。预计银行房地产领域整体的信贷投放将有所放缓。

　　从公司贷款投放的角度看，项目质量提高，总量下降，周期变长，信贷投放将与市场保持同频。从个人贷款投放的角度看，按揭投放的时点延后，二手房按揭的投放比例将逐年提升。预计银行新增开发贷的资产质量将有所提升。

　　该负责人表示，中信银行将坚持坚决贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式的决策部署，将严格落实“828房地产新政”的相关要求，坚持以项目为中心和提质量、稳存量、增优增量的总体策略，区域上聚焦高能级城市的核心区域，业态上加大对现房销售项目和安全舒适绿色智慧好房子项目的支持，推动构建房地产发展新模式。