抵押贷款利率连续第三周下行，但购房者仍在退出市场

　　要点速览

　　抵押贷款申请量在前一周短暂反弹之后，上周再度走弱，即便房贷利率有所回落。美国抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整的指数显示，整体申请数量环比下降 1%。

　　对于首付 20%、贷款额度 832750 美元及以下的合规贷款，30 年期固定抵押贷款合约平均利率从 7.37% 降至 7.3%；贷款点数（包含 origination fee 贷款发起费）由 0.76 降至 0.75。

　　抵押贷款银行家协会高级副总裁兼首席经济学家迈克・弗拉坦托尼表示：“美联储 10 月议息会议决定暂停进一步加息，受此影响，上周房贷利率回落至 2026 年 9 月以来最低水平。”

　　再融资需求本周基本持平，仅微增 0.1%，但和去年同期相比依旧大跌 60%。尽管房贷利率已经连续三周走低，但仍比去年同期高出整整一个百分点，对借款人几乎构不成再融资的吸引力。

　　购房抵押贷款申请环比下降 2%，同比下滑 19%。9 月利率大幅飙升令房地产市场陷入深度低迷，至今仍未见回暖迹象。

　　可调利率抵押贷款（ARM）占比持续走高，这类产品初期利率更低，但未来存在利率上调风险。5/1 可调利率抵押贷款平均利率从前一周 6.41% 回落至 6.29%。

　　弗拉坦托尼补充：“近几周我们持续观察到，当下环境下越来越多借款人选择可调利率贷款，以此压低初期月供；ARM 的市场占比已经达到 2025 年 9 月以来的最高水平。”

　　来自《抵押贷款每日资讯》的另一项调查显示，本周伊始房贷利率小幅抬升，诱因是职位空缺数据超出市场预期。

　　该机构首席运营官马修・格雷厄姆写道：“其他条件不变的情况下，劳动力市场数据强劲往往会推高利率。周二科技股小幅走高；过去数周，科技板块走弱一直是利率持续走低的重要推手。”